Bombinhas tem mais imóvel de uso ocasional do que imóvel com morador

No Censo 2022, Bombinhas registrou 10.971 domicílios de uso ocasional e 9.064 domicílios ocupados. Ou seja: a cidade tem mais imóvel usado de vez em quando do que imóvel com morador. Somando os vagos, são 24.336 domicílios recenseados para 25.058 moradores, quase um domicílio por habitante.

Esse é, provavelmente, o número que mais explica Bombinhas para quem chega de fora. Ele responde por que o comércio muda de ritmo em junho, por que o mercado cheio de janeiro fica calmo em maio e por que a cidade parece duas cidades diferentes dependendo do mês.

O que o Censo chama de “uso ocasional”

Vale ser preciso, porque a palavra faz diferença. “Particular permanente não ocupado, de uso ocasional” é o imóvel pronto para morar, sem morador permanente, usado de tempos em tempos.

O que o Censo mede é a ocupação: se existe morador permanente ou não. Para que serve o imóvel é outra pergunta, e ela não está nesse número. Pode ser casa de família que passa o verão, imóvel alugado por temporada ou segunda residência de quem mora em outra cidade. O dado não separa os três, e por isso esta página também não separa.

A comparação que dá o tamanho do fenômeno

Um número sozinho não diz se é muito ou pouco. Ao lado das vizinhas, ele diz:

Município	Domicílios	Ocupados	Uso ocasional	Proporção de uso ocasional
Bombinhas	24.336	9.064	10.971	cerca de 45%
Itapema	51.829	27.423	20.353	cerca de 39%
Balneário Camboriú	86.336	57.862	22.994	cerca de 27%
Porto Belo	15.093	9.875	3.698	cerca de 25%

Bombinhas é a única das quatro em que o uso ocasional supera os domicílios ocupados. Em Porto Belo, a vizinha de divisa, a relação é quase três ocupados para cada um de uso ocasional.

O que isso explica para quem visita

O que o visitante percebe na cidade, e que este número ajuda a explicar:

• Confirmar funcionamento na sua data importa mais aqui. Numa cidade em que quase metade dos domicílios não tem morador permanente, a quantidade de gente presente varia muito ao longo do ano, e é razoável que serviço e comércio variem junto. Perguntar antes vale mais do que supor, e isso está entre as perguntas que valem antes de reservar.
• A cidade de junho não é a de janeiro, e para muita gente isso é a melhor parte. O que fica aberto e o que ganha graça fora do verão está em Bombinhas no inverno e fora de temporada.
• A pressão sobre estrutura é sazonal por natureza. Estacionamento é o exemplo mais visível, e o guia de estacionamento em Bombinhas trata da parte prática.

O que isso significa para quem pensa em comprar

Aqui o número deixa de ser curiosidade e vira informação de decisão.

A composição do estoque é ela mesma a informação: quase 11 mil imóveis da cidade já existem sem morador permanente. Não é um nicho dentro do mercado, é a maior fatia dele.

Isso tem duas faces, e as duas merecem estar na conta. De um lado, quem compra para esse uso está entrando num padrão consolidado, não abrindo caminho. De outro, quem compra imaginando uma cidade cheia o ano inteiro precisa olhar esse número antes, porque ele descreve outra coisa: um lugar em que o imóvel sem morador permanente é a maioria do estoque.

O restante do vertical trata do que vem depois dessa decisão: o perfil de cada bairro, as seis conferências antes de fechar com uma construtora e, se o imóvel for de frente para o mar, o que muda quando ele está em terreno de marinha.

Por que a cidade chegou a esse ponto

A geografia ajuda a entender. Bombinhas tem 35,1 quilômetros quadrados, mar em três lados e divisa por terra com um único município. Dentro desse espaço existem três parques naturais municipais e a área da Reserva Biológica Marinha do Arvoredo.

Entre os dois últimos Censos a população saiu de 14.293 para 25.058 moradores, quase o dobro em doze anos, num território que não cresceu um metro. E o número de domicílios cresceu mais rápido que o de moradores: são 24.336 domicílios para 25.058 pessoas. Uma cidade pequena, fechada por mar e por área protegida, construiu muito mais casa do que gente para morar nelas, e é isso que a tabela acima mostra.

O que este número não diz

Uma ressalva que este guia faz questão de manter, porque ela é o que separa dado de chute.

O Censo conta domicílios, não pessoas em temporada. Nada aqui autoriza dizer quanto a população aumenta no verão. Não publicamos esse número porque não temos apuração que o sustente. Se um dia tivermos, ele entra com a fonte junto.

Perguntas rápidas

Quantos imóveis de uso ocasional tem Bombinhas? São 10.971, contra 9.064 domicílios ocupados, no Censo 2022. O total recenseado é de 24.336 domicílios.

Bombinhas tem mais casa vazia do que casa com morador? Tem mais domicílio de uso ocasional do que ocupado. É a única entre Bombinhas, Porto Belo, Itapema e Balneário Camboriú em que isso acontece.

O que é domicílio de uso ocasional? É a classificação do Censo para o imóvel particular permanente que está pronto para morar, não tem morador permanente e é usado de tempos em tempos. O Censo classifica a ocupação, não a finalidade.

Qual a proporção comparada com as cidades vizinhas? Em Bombinhas o uso ocasional é cerca de 45% dos domicílios. Em Itapema, cerca de 39%. Em Balneário Camboriú, cerca de 27%. Em Porto Belo, cerca de 25%.

Quantos moradores tem Bombinhas? São 25.058 no Censo 2022, contra 14.293 no Censo 2010.

Isso quer dizer que a cidade fica vazia fora do verão? Quer dizer que a ocupação dos imóveis muda ao longo do ano. A cidade segue funcionando, com moradores, comércio e serviço, em outro ritmo. O que existe fora da temporada está em Bombinhas no inverno.